İzmir turizminin kalbi Çeşme’de 180 bin 407 metrekare büyüklüğündeki 3.derece sit, alanında yapılmak istenen rezidans ve otelle karşı çıkan ilçe halkı,  ÇED toplantısını yaptırmadı.

Çeşme Yarımadası Çevre Derneği (ÇEŞÇEP) Doğal sit alanına yapılmak istenen otel ve rezidanslara karşı protesto gösterilerinde bulundu. 

ÇEŞÇEP tarafından yapılan açıklamada, Castello Fontana projesine ilişkin yapılmak istenen Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı’nın, vatandaşların yoğun tepkisi nedeniyle gerçekleştirilemediğini vurgulandı.  Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü yetkililerinin toplantıyı resmen sonlandırdığı belirtildi.

“34 Odalık Otel Ruhsatının Arkasında 769 Konut Var” İddiası

Çakabey Mahallesi 507 ada 173 parselde, 3’üncü derece doğal SİT alanı içinde kalan arazide, yaklaşık 1,9 milyar TL yatırım bedeliyle gerçekleştirilmek istenen Castello Fontana projesinin resmi başvurusunun yalnızca 34 odalık butik otel ruhsatıyla yapıldığını öne sürdü.

Oysa bu alanda inşa edilmek istenen projenin 272 ayrı blok ve 769 bağımsız birimden oluştuğu iddia edildi. Dernek, bu 272 bloktan yalnızca birinin gerçek otel, kalan 271 bloğun ise “apart otel” adı altında parça parça satışa sunulacak villa ve rezidans dairelerinden oluşacağını ileri sürdü. Bu tablonun ortada gerçek bir turizm yatırımı değil, otel ruhsatının sağladığı imar hakları kullanılarak geliştirilen bir konut/yap-sat projesi bulunduğunu gösterdiği savunuldu.

ÇEŞÇEP açıklamasında , firmanın proje dosyasında inşaat maliyetini metrekare başına 390-393 Euro olarak beyan ettiğini, buna karşın satışa sunulan bağımsız bölümlerin 6 bin 500 Euro artı KDV üzerinden pazarlandığını öne sürdü. Açıklamada, 120 metrekare büyüklüğündeki 1,5+1 dairelerin 780 bin Euro artı KDV, 6,5 odalı villaların ise KDV hariç yaklaşık 5 milyon Euro bedelle satışa sunulduğu belirtilerek, bunun maliyetin 16 katından fazla bir satış fiyatına karşılık geldiği ifade edildi.

Bölgede Kanalizasyon Altyapısı Yok

Açıklamada, bölgede kanalizasyon sisteminin bulunmadığı, Çeşme’de büyük ölçekli bir arıtma tesisinin olmadığı ve mevcut atıkların pompalama sistemiyle doğrudan denize verildiği öne sürüldü. Buna rağmen firmanın Bakanlığa sunduğu proje dosyasında 769 bağımsız birimlik yerleşim için sızdırma foseptik sistemi öngörüldüğü iddia edildi.

Dernek, bu büyüklükteki bir yerleşimin atık suyunun foseptikle karşılanmasının zaman içinde yer altı sularına sızarak Alaçatı, Mamurbaba ve çevresindeki su kuyularını kirletme riski taşıdığını savundu. Açıklamada, yarımadanın sınırlı su kaynaklarının bu nedenle doğrudan tehdit altında olduğu ileri sürüldü.

Çeşme Kent Konseyi ve Çeşme Yarımadası Çevre Derneği Başkanı Dr. Ahmet Güler de,  ortaklık yapısının ve karar alma süreçlerinin kamuoyuna açık şekilde paylaşılması gerektiğini savundu. Güler, ÇED süreci tamamlanmadan yürütülen ön satışların durdurulmasını isterken, projenin gerçek sahipliğinin açıklığa kavuşturulmadan izin sürecinin ilerletilmemesi çağrısında bulundu.

Doğal Sit Alanı Nasıl Otel Oldu ?

Arkas Holding Yönetim Kurulu Başkanı Lucien Arkas ve kuzeni Güney Guy Pagy’nin Çeşme’de sahibi oldukları 440 dönümlük arazileri, Aziz Kocaoğlu’nun İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı olduğu 2018 yılında hazırlanan Çeşme ve Urla imar planında doğal SİT kapsamında yer aldı. Aynı yıl Arkas ve Pagy’nin itirazları Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oy çoğunluğu ile reddedildi.

Lucien Arkas ve kuzeni, altı yıl sonra imar iznini Ankara’dan almayı başardı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2’inci derece ve 3’üncü derece Doğal SİT alanında kalan 439 bin metrekare büyüklüğündeki arazinin 180 bin metrekaresini otel alanı, 95 bin metrekaresini günübirlik tesis alanı, 42 bin metrekaresini rekreasyon alanı, 31 bin metrekaresini yol alanı, 83 bin metrekaresini tarım alanı ilan eden planları 20 Aralık 2024’ten başlayarak 30 gün süresince askıya çıkardı.

İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Çeşme Belediyesi’nin itirazlarına rağmen imar planı değişikliği onaylandı. İmar planına göre otel alanında 0,30 emsal ve 6,5 metre yükseklik, günübirlik tesis alanı için 0,20 emsal ve bir kat yapı hakkı tanındı.

Halit Tunç/İzmir.

.